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　　[提要]建設銀行近日要求各分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款。而從其他幾家國有控股上市銀行年報也可以看出，房地產貸款增長正在持續放緩。

建設銀行近日要求各分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款。而從其他幾家國有控股上市銀行年報也可以看出，房地產貸款增長正在持續放緩。

國家統計局13日公布的數據顯示，今年一季度全國房地產開發投資、房企本年資金來源的增速等都出現明顯回落。銷售端的“寒意”正不斷傳導至開發端。專家認為，隨著資金收緊效應的不斷釋放，房企因資金鏈斷裂而破產倒閉的情況會越來越多，同時房地產投資“減速”將對樓市帶來的多重影響也值得關注。

銀行貸款越發審慎

建設銀行近期已向全國38家分行下發2012年房地產行業信貸調整的文件，規定“分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款”，同時，“開發貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應嚴格控制新增貸款投放，降低集中度。”另外，今年建設銀行開發貸款的全年增速不得高于10%，其中住宅類開發項目貸款新增占比不得低于80%。普通商品住宅開發貸款和普通商業用房開發貸款期限不超過3年；自營性商用物業開發貸款一般不得超過5年，最長不得超過10年。

對于房地產市場持續調控對業務布局的影響，中、農、工、建、交五大行的年報近乎默契的一致，均表示將根據房地產市場形勢變化，優化房地產貸款區域結構和客戶結構，主動壓降房地產貸款規模。據統計，至去年底，建行房地產開發類貸款余額較上年增加6.50億元，增幅僅0.16%，新增額度是最近5年來最低。

一些開發商向記者證實，從去年下半年開始貸款就越來越難，小開發商則基本上貸不到款，項目貸款成數也有所降低，有的貸款利率還要比基準利率上浮20%以上。

記者了解到一家股份制銀行在開發貸方面的情況，該行在開發貸方面余額在500億元左右，但其實由于對于開發區的貸款也納入到開發貸之中，銀行對于小型的開發貸款更加有限。據了解，該行的開發貸中房地產開發貸款余額僅有50億元左右。

更多房企或將陷入困境

杭州金星房地產開發有限公司日前因其母公司資金鏈斷裂而被債權人申請破產，給中小房企敲響了警鐘。

楊紅旭稱，去年四季度以來，全國主要城市房價開始下拐，至今上海、北京等一線城市和部分二線城市的房價，已持續下跌6個月左右，房地產企業的營業利潤顯著萎縮，甚至出現虧損。金星公司破產就是很典型的案例。

中國房地產研究會副會長顧云昌判斷認為：“今年上半年，一些中小房企，甚至是大型房企都會面臨資金鏈斷裂的危險。”

國家統計局13日公布的數據顯示，今年1至3月，房地產開發企業本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速比1至2月回落8.0個百分點。

中原研究部統計數據顯示：今年一季度全國房地產股權交易數量明顯上漲，達到了38宗，同比上漲65.2%；總股權交易金額達到了102億元，同比上漲了101.7%，首次突破百億元交易額。

房地產投資減速多重效應值得關注

國家統計局數據顯示，今年1至3月，全國房地產開發投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1至2月份回落4.3個百分點。其中，住宅投資7443億元，增長19.0%，增速回落4.2個百分點。

業內人士預計，隨著市場的“寒意”在房地產整個產業鏈條上的持續傳導，至少有三方面的影響值得關注：

其一，房價的下行壓力將持續加大。在外部融資環境難以顯著改善的情況下，房地產企業通過降價促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。房企破產事件也將會加速房企以價換量。新一輪的打折降價潮，還將在未來兩三個月內大范圍持續展開。這將有助于房價趨于合理回歸，有利于調控效果繼續顯現。

其二，房地產開發投資增速下降恐將對后市商品房供應產生不利影響。總體上看，我國普通商品住房仍存在明顯的供求缺口，市場對住房的需求是剛性的。增加普通商品住房的供應也是此輪調控重要的訴求之一。不過，從目前土地市場的遇冷、開發投資增速的下降等情形看，后市供應恐不容樂觀。

其三，房地產企業倒閉增多帶來的風險不容忽視。從金星房產等個案來看，由于是期房銷售，房企一旦遭遇資金危機便不可避免地影響交房，甚至導致“無房可交”，引發業主與企業、銀行之間的矛盾；此外，很多房企都欠有土地出讓金，企業與地方財政之間的風險關聯也值得關注。